Quelles sont les bonnes affaires à réaliser en lmnp 2012 cette année ?
Quels sont les secteurs sur lesquels il fait bon d’investir ?
Pour rappel, en lmnp, il est possible d’investir dans des résidences de services telles que les résidences étudiantes, les résidences d’affaires, les résidences de tourisme et les résidences médicalisées (EHPAD).
Pour réaliser un bon investissement en lmnp 2012, il faut avant tout tenir compte du gestionnaire et la qualité du bail commercial. On retrouve essentiellement les 2 articles 606 et 605 (remises aux normes et gros travaux à la charge du gestionnaire) uniquement lors d’un investissement dans une résidence médicalisée. Il est donc fortement conseillé, et compte tenu de l’évolution démographique que nous connaissons, de réaliser un investissement en lmnp 2012 dans un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes.
Les bons plans en lmnp 2012 types EHPAD sont rares puisque la demande des investisseurs est plus forte que l’offre actuellement. Les rentabilités sont environ de 4,5% nets de charge (sauf les charges de copropriété et suivi comptable). En revanche, pour investir en lmnp 2012 ehpad, le budget minimum est de 120 000 euros hors taxes.
En effet, les gestionnaires reconnus (Orpea, Korian, DVD, Medica, Le noble âge..) commercialisent très peu de résidences à des prix inférieurs.
Pour réaliser un bon investissement, il faut prendre contact avec un cabinet de gestion de patrimoine indépendant spécialisé sur ce type d’acquisition et définir avec le conseiller le montant d’investissement et le montage fiscal.
